Loi Malraux

Qu'est-ce que la loi Malraux ?

Créé en 1962, le dispositif Malraux permet d’acheter un bien ancien, généralement de prestige, en vue de le réhabiliter. L'objectif est de mettre en valeur le patrimoine français. Ce dispositif impose que le bien en question soit situé au sein de zones définies et qu'il soit impérativement destiné à la location. L'avantage fiscal dégagé n'est pas négligeable. À savoir que ce type d’investissement s’adresse majoritairement aux investisseurs ayant une forte imposition.

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Les conditions d’éligibilité

L'investissement :

  • Le montant total des rénovations est plafonné à                400 000 € sur 4 ans
  • Le préfet doit donner son autorisation avant le démarrage des travaux
  • Les travaux doivent aboutir à une restauration complète du bien
  • Un architecte des Bâtiments de France doit suivre l’avancée des travaux

Le bien :

  • Être situé dans une zone éligible
  • Être loué pendant 9 années au minimum
  • Être loué non meublé et en qualité de résidence principale 
  • Mis en location dans les 12 mois qui suivent sa rénovation

Le mot de l'expert

Gommez un montant important de votre imposition tout en acquérant un logement situé dans les quartiers historiques des villes françaises. Une situation qui vous permettra de vous constituer un patrimoine de prestige en centre-ville.

  • Définissez votre budget d’investissement avec votre conseiller
  • Privilégiez un emplacement stratégique pour votre bien immobilier
  • Louez sans être contraint par des plafonds de loyers ou de ressources
  • Participez à la réhabilitation de bâtiments haut de gamme