Qu'est-ce que la défiscalisation immobilière ?

Afin de payer moins d'impôt et de se constituer un patrimoine, vous pouvez investir dans un bien immobilier neuf ou ancien. Un placement sûr et rentable qui doit être effectué avec méthode et en ayant une bonne connaissance du marché.
Notre cabinet de gestion de patrimoine vous apporte son expertise ainsi que ses conseils personnalisés pour déterminer quels sont vos besoins et vers quels dispositifs vous devez vous tourner. L'immobilier locatif par exemple, vous permet d'obtenir une réduction d'impôt tout en percevant des loyers pour rembourser votre investissement initial.

Pourquoi défiscaliser ?

Défiscaliser dans l'immobilier vous offre une solution durable pour vous constituer un capital tout en réduisant vos impôts grâce à des dispositifs avantageux ; que cela soit dans le neuf (loi Pinel, Censi-Bouvard, statut LMNP ou LMP) ou bien dans l'ancien (loi Malraux ou loi Monuments Historiques).

 

Diminuez vos impôts grâce aux différentes lois de défiscalisation immobilière en contrepartie d'un engagement locatif. L'avantage fiscal dépendant de la durée de location.

Accédez à la propriété sans apport.

Dégagez des revenus en vue de compléter votre épargne retraite.

Constituez-vous un patrimoine pérenne dont vous pourrez disposer comme bon vous semble : résidence secondaire, revente, transmission à votre descendance.

Afin de vous permettre de mieux comprendre les dispositifs de défiscalisation immobilière, nos experts ont élaboré cet outil. Ainsi, en comparant les avantages fiscaux, les durées d’engagement, les conditions d’éligibilité des diverses lois, vous pourrez déterminer la solution la plus adaptée à votre profil.

Comparateur de lois de défiscalisation

Avant d'entamer les démarches de ce placement, il est important de s'informer sur les avantages et les conditions d'éligibilité des lois de défiscalisation.
Grâce à notre comparateur de dispositifs, vous pourrez avoir une vision plus précise concernant le placement immobilier. Toutefois, nous vous conseillons également de solliciter les services d'un cabinet en gestion de patrimoine. Nos conseillers pourront vous aiguiller et vous indiquer le dispositif de défiscalisation adapté à votre profil et à votre placement immobilier.

Découvrez quel investissement immobilier est fait pour vous

Sélectionnez et comparez jusqu'à 5 placements avantageux

Dispositifs Fiscaux
Loi Pinel
Statut LMNP
Loi Malraux
Nue propriété
Monuments historiques
DURÉE D'ENGAGEMENT GAINS OBTENUS (EN % ET EN EUROS AU MAXIMUM)LES CONDITIONSLE PLUS DE LA LOILES TYPES DE BIEN
Loi Pinel6, 9 ou 12 ansRéduction fiscale de 12, 18 ou 21 %
soit 36 000, 54 000 ou 63 000 € d'économisés
Le logement doit être neuf et non meublé

Il doit se situer dans une zone éligible à la loi Pinel

Il doit être conforme à la RT 2012
Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt

Rente locative mensuelle

Plus-value possible à la revente

Neuf - voir ancien
Statut LMNP15 ansRevenus locatifs taxés à seulement 50 %

Réduction fiscale de 11 % du prix achat

Récupération de la TVA (20 %) déduction des charges de son impôt sur le revenu (en régime réel), création de revenus peu fiscalisés
Acheter un logement meublé

Générer plus de 23 000 € de revenus issus des locations par an

Ne pas être inscrit au RCS
Revenus locatifs taxés à seulement 50 %

Confiez la gestion à une agence
Logement meublé neuf ou ancien
Loi Malraux9 ans au minimumRéduction fiscale de 30 % ou 22 % du montant des dépenses


Economie d'impôt maximale de 120 000 euros sur 4 ans
Le logement doit être situé dans une zone éligible

Montant des travaux plafonné à 400 000 euros sur 4 ans

un architecte des bâtiments de France doit superviser les travaux
Avantage fiscal sur 4 ans

Achetez un bien ancien avec du charme

Contribuez à la sauvegarde du patrimoine
Logement ancien
Nue propriétéEntre 15 à 20 ans Décote de 40 % sur le prix d'achat du bienRespecter la division du bien pendant le démembrementExonération de taxe foncière

Exonération de l'IFI

Pleine propriété après la durée de démembrement
Logement neuf ou ancien
Monuments Historiques15 ans au minimum Réduction fiscale jusqu'à 45 % du revenu imposable

Déduction de 100 % des charges sur les revenus fonciers
Détention du bien en direct

Travaux suivis par un architecte des bâtiments de France
Aucune obligation de location

Aucun plafond sur l'avantage fiscal
Bien classé Monuments Historiques

Selexium Patrimoine vous accompagne pour votre investissement

Première étape

Nous faisons le point votre situation fiscale afin d'élaborer ensemble un projet d’investissement pertinent et rentable, en fonction de vos attentes et de vos besoins.

Deuxième étape

Nous définissons la solution d’investissement la plus adaptée et nous nous occupons de trouver le meilleur montage de prêt en fonction de votre profil et de votre projet immobilier.

Troisième étape

Nous prenons en charge toutes les modalités administratives et financières, déclaration de revenus incluse, du début à la fin de votre projet et pouvons continuer à vous accompagner par la suite.