Payer moins d'impôts

Réduire vos impôts tout en valorisant votre patrimoine immobilier et financier.

Nos solutions

Compte tenu de l'imposition élevée en France, de nombreux ménages se tournent vers la défiscalisation immobilière ou les produits de défiscalisation afin de payer moins d'impôts tout en consolidant leur patrimoine. Les deux solutions que nous proposons offrent des avantages fiscaux intéressants pour tous les profils.

Défiscalisation Immobilière

Investir dans un bien immobilier est un excellent moyen pour payer moins d'impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. La sécurité offerte par la pierre, ainsi que les divers dispositifs de défiscalisation, font de ce type d'investissement une solution durable et rentable pour les contribuables cherchant à obtenir une réduction d'impôt.

Tout savoir sur la défiscalisation immobilière

Produit de défiscalisation

Souscrire une assurance afin de préparer sa retraite, acheter des actions sur le marché européen ou investir dans une PME via une holding, sont autant de moyens pour réduire ses impôts de manière pérenne et à des taux avantageux.

Tout connaître sur les produits de défiscalisaiton

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Experts certifiés

Des exemples concrets selon l'imposition

Maxime et Virginie P. 36 et 39 ans

Mariés, 3 enfants

Propriétaires de leur résidence principale, ils voulaient protéger leurs enfants en investissant dans l'immobilier locatif et plus particulièrement dans une résidence service.

En 2013, ils ont acheté un trois pièces dans une résidence pour seniors à Marseille pour 182 000 € et ils le louent 363 € par mois.

À la fin de leur crédit immobilier de 15 ans, ils pourront soit revendre leur bien, soit continuer à le louer et profiter d'un revenu complémentaire ce qui leur permettra de constituer un capital pour leurs enfants. De plus, en investissant avec le statut LMNP, ils auront bénéficié sur leurs 15 ans d'engagement de 23 135 € de réduction d'impôt.

Des exemples concrets selon l'imposition

Maurice L. 55 ans

Médecin, marié, 2 enfants

Déjà propriétaire de sa résidence principale, il souhaitait préparer sa retraite.

En 2016, il a acheté un appartement T1 à Toulouse, en vue de le louer sous le statut LMNP et ainsi profiter de revenus complémentaires au moment de la retraite. Il a ainsi consacré 110 000 € à son investissement, dont 4 675 € pour le mobilier. Sa capacité de participation mensuelle était de 450 €.

À l'issue de 9 ans de location, Maurice peut bénéficier d'une rente locative annuelle de 5 505 € et profiter de 19 112 € de TVA récupérable.

Des exemples concrets selon l'imposition

Patrice L. 36 ans

Artisan boulanger, marié, sans enfants

Ayant obtenu leur résidence principale suite à une donation, ils n'ont actuellement plus de dettes.

En 2017, ils ont acheté un appartement de 170 000 € (bien correspondant à un T2 d'environ 42 m2 en zone B1) éligible à la loi Pinel et ont prévu de s'engager à le louer pour une durée de 9 ans.

Ils vont donc percevoir environ 490 € de loyer par mois pour une mensualité à 771 € (crédit bancaire sur 25 ans au taux de 2 %) en réalisant une réduction d'impôts de 283 € par mois qui couvre la différence. L'ensemble des charges mensuelles dont ils devront s'acquitter s'élèvent à environ 130 € (honoraires de gestion, assurances locatives, charges de copropriété et taxe foncière).

L'accompagnement Selexium Patrimoine

Un bilan patrimonial vous est offert lors de votre 1er rendez-vous. Nos experts vous accompagnent tout au long de votre démarche afin de sélectionner la solution adaptée à votre besoin. De plus, l'intégralité des démarches administratives et juridiques sont prises en charge par notre cabinet, vous libérant ainsi de cette contrainte. Chaque année, votre conseiller vous accompagne dans l'optimisation de votre déclaration fiscale et la recherche du meilleur montage financier.

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Pour vous tenir régulièrement et rapidement informé de toute l'actualité patrimoniale, retrouvez dans cette rubrique les articles concernant : la fiscalité, la bourse, la vie économique ainsi que des sujets traités tels que l'actualité des produits financiers, les réformes gouvernementales...

14 février 2018

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