Statut LMNP

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

La location meublée non professionnelle consiste à mettre en location des immeubles (chambres, appartement...) équipés permettant au locataire de l'occuper immédiatement. Ce statut particulier, ouvert à tous les contribuables français, permet de devenir propriétaire-bailleur en percevant des revenus locatifs. Il s'agit de l'une des plus anciennes niches fiscales encore en vigueur. Ce statut permet au propriétaire de bénéficier d'un fiscalité souple et avantageuse engendrant une taxation moindre des revenus locatifs.

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Les conditions d'élégibilité

Le propriétaire

  • S’engager à acheter un logement décent
  • Louer le bien en tant que meublé
  • Percevoir un montant maximal de loyer de 23 000 €
  • Ne doit pas obligatoirement être inscrit au registre du commerce et des sociétés

Le Bien

  • Neuf ou ancien
  • Être habitable immédiatement par le locataire
  • Biens éligibles : les résidences de services (seniors, étudiants, HEPAD, affaires, tourisme)

Des exemples concrets selon l'imposition

Estelle B. 31 ans

Coiffeuse, célibataire

Actuellement locataire, elle a souhaité réaliser un investissement locatif afin de commencer à se constituer un patrimoine.

Il y a deux ans, elle a donc décidé d’investir en LMNP, car ce statut offre une rentabilité très attractive. Elle a ainsi acheté un studio de 24 m² à Lyon dans une résidence étudiante pour un montant de 97 500 €. Confiée à un gestionnaire, elle n'a aucune contrainte liée à la gestion du bien.

Offrant une rentabilité de 4,7 %, son studio lui rapportera 4 572 € de loyer par an. Après 20 ans de détention du bien, elle pourra le revendre et récupérer la TVA acquittée lors de l’achat, égale à 20 % du coût de l’investissement. Elle profitera aussi d'une belle plus-value.

Des exemples concrets selon l'imposition

Maxime et Virginie P. 36 et 39 ans

Mariés, 3 enfants

Propriétaires de leur résidence principale, ils voulaient protéger leurs enfants en investissant dans l'immobilier locatif et plus particulièrement dans une résidence service.

En 2013, ils ont acheté un trois pièces dans une résidence pour seniors à Marseille pour 182 000 € et ils le louent 363 € par mois.

À la fin de leur crédit immobilier de 15 ans, ils pourront soit revendre leur bien, soit continuer à le louer et profiter d'un revenu complémentaire ce qui leur permettra de constituer un capital pour leurs enfants. De plus, en investissant avec le statut LMNP, ils auront bénéficié sur leurs 15 ans d'engagement de 23 135 € de réduction d'impôt.

Des exemples concrets selon l'imposition

Maurice L. 55 ans

Médecin, marié, 2 enfants

Déjà propriétaire de sa résidence principale, il souhaitait préparer sa retraite.

En 2016, il a acheté un appartement T1 à Toulouse, en vue de le louer sous le statut LMNP et ainsi profiter de revenus complémentaires au moment de la retraite. Il a ainsi consacré 110 000 € à son investissement, dont 4 675 € pour le mobilier. Sa capacité de participation mensuelle était de 450 €.

À l'issue de 9 ans de location, Maurice peut bénéficier d'une rente locative annuelle de 5 505 € et profiter de 19 112 € de TVA récupérable.

Le mot de l'expert

Mettre en location un bien via le dispositif LMNP est une opération rentable qui nécessite un investissement relativement faible. Chez Selexium Patrimoine, la démarche est facilitée : notre cabinet prend en charge la gestion de votre logement, vous garantissant ainsi une tranquillité d'esprit.

  • Obtenez une réduction d’impôt intéressante sur les loyers perçus
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  • Le conseiller sera à même de vous aiguiller quant à la légitimité du dispositif Censi-Bouvard dans chaque situation