Nue-propriété

Qu'est-ce que la nue-propriété ?

L'investissement immobilier en nue-propriété, aussi appelé "démembrement", consiste à acquérir temporairement les murs seuls d'un bien. L'usufruit, ou le droit de disposer d'un bien immobilier comme on l'entend, est détenu par une autre personne pendant une durée temporaire (en moyenne 15 à 20 ans). Ce dispositif permet d'accéder à la propriété pour un coût plus faible que pour un investissement en pleine propriété.

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Les conditions d'éligibilité

L'investissement

  • Le prix d’acquisition du bien est partagé entre le                nu-propriétaire et l’usufruitier
  • La durée du démembrement est fixée par accord mutuel

Le bien

  • L’usufruitier supporte les risques et les impositions liés au bien, durant le démembrement
  • Il perçoit les loyers pendant cette période
  • Récupération de la pleine propriété au terme de la durée du démembrement

Le mot de l'expert

Acquérir un bien en nue-propriété représente un investissement sûr pour le nu-propriétaire qui ne supporte pas l’intégralité des charges et risques locatifs. De plus, le prix d’acquisition est en moyenne 50 % inférieur aux tarifs en pleine propriété, une opportunité pour les investisseurs plus modestes.

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  • Confiez l’usufruit à une agence de gestion compétente
  • Faites le point avec votre conseiller avant et au terme du démembrement
  • Choisissez un emplacement stratégique