Loi Pinel

Qu'est-ce que la loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel vous permet d'investir dans un bien immobilier neuf afin de le mettre en location.
En contrepartie, vous pouvez prétendre à une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 €. Cet avantage fiscal dépend de la durée de votre engagement : louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans vous permettra d'obtenir une réduction de 12, 18 ou 21 %.
La loi Pinel a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2021, dans une version plus recentrée afin de mieux correspondre aux besoins des villes en situation de tension immobilière.

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Les conditions d'éligibilité

Pour investir

  • Neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
  • Prix du bien inférieur ou égal à 300 000 €
  • Maximum 2 investissements par an
  • Respecter la norme BBCS ou RT2012
  • Bien achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier

Pour louer

  • Respect des plafonds de loyer par zone géographique
  • Respect des plafonds de ressources des locataires
  • Durée de location de 6 à 12 ans
  • Location aux ascendants et descendants possible
  • Mise en location dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien

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Rendez-vous gratuit et sans engagement

Experts certifiés en défiscalisation

Des exemples concrets selon l'imposition

Marc B. 45 ans

Chef d'entreprise, divorcé, 2 enfants

Marc souhaite investir pour profiter, une fois à la retraite, d'une rente supplémentaire. Il a donc placé son argent dans l'achat d'un logement Pinel, il s'agit d'un T4 d'environ 90 m2 en zone B1 pour un montant de 290 000 €.

Durant les 9 ans d'engagement, il percevra 89 748 € de loyer, devra s'acquitter de 23 334 € de charges et bénéficiera d'une réduction d'impôt de 52 200 €.

Exemple d'investissement en Pinel

Valérie B. 30 ans

Ingénieur aéronautique, célibataire, sans enfant

Locataire de sa résidence principale, elle a souhaité investir dans la pierre afin de commencer à se constituer un patrimoine. Elle a acheté un T3 de 68 m2 en zone B1 au prix de 252 000 € et a trouvé un locataire pour une durée d'engagement de 9 ans.

De fait, elle percevra mensuellement un loyer de 670 €, bénéficiera d'une réduction d'impôt d'environ 420 € avec une mensualité de prêt à 1 142 € (crédit sur 25 ans au taux de 2 %) et un montant de charges mensuelles atteignant environ 175 €.

À la fin des 9 ans d'engagement, elle aura bénéficié d'une réduction d'impôt de 45 360 € et aura perçu au total 72 360 € de loyers.

Des exemples concrets selon l'imposition

Patrice L. 36 ans

Artisan boulanger, marié, sans enfants

Ayant obtenu leur résidence principale suite à une donation, ils n'ont actuellement plus de dettes.

En 2017, ils ont acheté un appartement de 170 000 € (bien correspondant à un T2 d'environ 42 m2 en zone B1) éligible à la loi Pinel et ont prévu de s'engager à le louer pour une durée de 9 ans.

Ils vont donc percevoir environ 490 € de loyer par mois pour une mensualité à 771 € (crédit bancaire sur 25 ans au taux de 2 %) en réalisant une réduction d'impôts de 283 € par mois qui couvre la différence. L'ensemble des charges mensuelles dont ils devront s'acquitter s'élèvent à environ 130 € (honoraires de gestion, assurances locatives, charges de copropriété et taxe foncière).

 

Le mot de l'expert

Chez Selexium Patrimoine, nous vous accompagnons tout au long de votre projet d’investissement locatif afin de vous délivrer la solution la plus adéquate à votre profil.
« La loi Pinel est le levier le plus efficace pour se constituer un patrimoine sans fournir d’effort financier trop important. »

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