Placements immobiliers

Qu'est ce qu'un placement immobilier ?

Lorsqu'un particulier décide de placer son épargne dans un bien immobilier afin d'augmenter son patrimoine, il peut avoir recours à plusieurs dispositifs d'aide. Ceux-ci octroient des avantages fiscaux non-négligeables à l'investisseur, lui permettant de concrétiser son projet d'acquisition avec une meilleure assise financière.
Lois de défiscalisation, régime fiscal spécifique, conditions d'éligibilité... Autant de facteurs qui nécessitent de s'entourer d'un conseiller en gestion de patrimoine. Il vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre placement immobilier.

Pourquoi placer son épargne dans la pierre ?

Acheter un logement pour le mettre en location est une solution financièrement avantageuse pour faire fructifier votre patrimoine. Moins sujet aux variations du marché, contrairement à un placement financier type PEA-PME, le placement immobilier assure pérennité et retour sur investissement. De plus, grâce aux dispositifs de défiscalisations associés, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux à court comme à long terme. Une fois acquis, le bien peut être mis en location et engendrer des loyers, revendu et générer une plus-value ou encore constituer la résidence principale ou secondaire de l'investisseur.

Augmentez votre patrimoine en plaçant vos fonds dans un bien immobilier, synonyme de rentabilité et de constance.

Faites l'acquisition d'un logement pour en disposer comme bon vous semble : location, revente, habitation, transmission.

Amortissez votre placement immobilier en percevant des loyers et en bénéficiant d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 63 000 € avec le dispositif Pinel.

Capitalisez dès maintenant dans un bien que vous pourrez léguer à votre descendance, leur garantissant un patrimoine immobilier.

 

Comparateur de dispositifs de défiscalisation

Comparateur de lois de défiscalisation

Avant d'entamer les démarches de ce placement, il est important de s'informer sur les avantages et les conditions d'éligibilité des lois de défiscalisation.
Grâce à notre comparateur de dispositifs, vous pourrez avoir une vision plus précise concernant le placement immobilier. Toutefois, nous vous conseillons également de solliciter les services d'un cabinet en gestion de patrimoine. Nos conseillers pourront vous aiguiller et vous indiquer le dispositif de défiscalisation adapté à votre profil et à votre placement immobilier.

Découvrez quel investissement immobilier est fait pour vous

Sélectionnez et comparez jusqu'à 5 placements avantageux

Dispositifs Fiscaux
Loi Pinel
Statut LMNP
Loi Malraux
Nue propriété
Monuments historiques
DURÉE D'ENGAGEMENT GAINS OBTENUS (EN % ET EN EUROS AU MAXIMUM)LES CONDITIONSLE PLUS DE LA LOILES TYPES DE BIEN
Loi Pinel6, 9 ou 12 ansRéduction fiscale de 12, 18 ou 21 %
soit 36 000, 54 000 ou 63 000 € d'économisés
Le logement doit être neuf et non meublé

Il doit se situer dans une zone éligible à la loi Pinel

Il doit être conforme à la RT 2012
Jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt

Rente locative mensuelle

Plus-value possible à la revente

Neuf - voir ancien
Statut LMNP15 ansRevenus locatifs taxés à seulement 50 %

Réduction fiscale de 11 % du prix achat

Récupération de la TVA (20 %) déduction des charges de son impôt sur le revenu (en régime réel), création de revenus peu fiscalisés
Acheter un logement meublé

Générer plus de 23 000 € de revenus issus des locations par an

Ne pas être inscrit au RCS
Revenus locatifs taxés à seulement 50 %

Confiez la gestion à une agence
Logement meublé neuf ou ancien
Loi Malraux9 ans au minimumRéduction fiscale de 30 % ou 22 % du montant des dépenses


Economie d'impôt maximale de 120 000 euros sur 4 ans
Le logement doit être situé dans une zone éligible

Montant des travaux plafonné à 400 000 euros sur 4 ans

un architecte des bâtiments de France doit superviser les travaux
Avantage fiscal sur 4 ans

Achetez un bien ancien avec du charme

Contribuez à la sauvegarde du patrimoine
Logement ancien
Nue propriétéEntre 15 à 20 ans Décote de 40 % sur le prix d'achat du bienRespecter la division du bien pendant le démembrementExonération de taxe foncière

Exonération de l'IFI

Pleine propriété après la durée de démembrement
Logement neuf ou ancien
Monuments Historiques15 ans au minimum Réduction fiscale jusqu'à 45 % du revenu imposable

Déduction de 100 % des charges sur les revenus fonciers
Détention du bien en direct

Travaux suivis par un architecte des bâtiments de France
Aucune obligation de location

Aucun plafond sur l'avantage fiscal
Bien classé Monuments Historiques

Selexium Patrimoine vous accompagne pour votre placement

Première étape

Lors du premier rendez-vous, c'est la découverte, le conseiller va établir le bilan de vos avoirs et de vos dettes afin de définir ensemble les possibilités d'investissement immobilier que vous allez pouvoir faire.

Deuxième étape

Une fois votre bilan patrimonial effectué, en collaboration avec votre conseiller en gestion de patrimoine, vous allez pouvoir définir le projet d'investissement locatif le plus adapté à vos besoins en fonction de votre profil.

Troisième étape

Il est important que vous soyez suivi après la réalisation de votre projet, le conseiller en gestion de patrimoine vous accompagnera afin de prendre en charge les modalités et déclarations qui suivent.